口コミ・体験談による総合評価
3.0| 男女比率 | 男性：67% 女性：33% |
|---|---|
| 平均稼働時間(月) | 7.5時間 |
| 平均月収 | 105,000円 |
| 平均時給 | 20,500円 |
不動産投資とは？
そもそも投資とは「将来的な資本を増幅させる為に、現在の資本を投じる行為」の事を言います。
より端的に言えば「お金を使ってお金を稼ぐ行為」です。
つまり不動産投資とは「不動産にお金を使って、何らかのリターンによってお金を稼ぐ行為」と言えます。
不動産投資の稼ぎ方
不動産投資におけるお金の稼ぎ方は、大きく２種類あります。
一つは「キャピタルゲイン」です。
キャピタルゲインとは、売買によって差益を得る事を指します。
つまり転売益です。
もう一つは「インカムゲイン」です。
インカムゲインとは、その投資対象を保持し続ける事によって利益を得る事を指します。
これが株式であれば、株主配当金がこれにあたりますが、不動産の場合は「賃貸収入が」これにあたります。
多くの場合、不動産投資と聞くとこちらをイメージされる方が多いのではないかと思います。
なお、２つと言いましたが、もう一つ似たようなものとして「REIT（リート）」という方法があります。
これは複数の投資家が運用会社に出資し、運用会社は集めた資金を元手に不動産投資を行い、そこで得られた利益を投資家に分配するというものです。
詳しい方でしたらこの説明だけでお判り頂けるかと思いますが、REITはEFT、つまり投資信託の一種なので、厳密には不動産投資と区別されます。
不動産投資の特徴
また不動産投資が持つ、他の投資にはない特徴として「投資対象物を投資家自身が管理・運用しなければならない」という点があります。
例えば株式の場合、当然どのタイミングで株式を取得するか、あるいは手放すかは投資家の手腕によるものですが、個人投資家がいくら株式を取得しようとも、それが原因で株価自体が変動するかと問われれば、そうではありません。
FXも然り、個人投資家がどれだけドルを買おうが、それが原因で円安が進む事はありません。
その企業、あるいは世界情勢によって、時には投資家のあずかり知らぬところで、株価も為替も上がったり下がったりするものです。
しかし、不動産投資の場合は、投資家が手を加える事が可能です。
例えば少し内装に手を加えて、賃料を多く取れる様にしてみる、
女性に不人気なユニットバスを改装して、女性客も呼び込めるようにする、など。
このようなハード的側面以外にも、例えば賃料設定を相場よりも低く設定して、質より量で回収出来るようにする、
あるいは賃料設定はそのままに、賃貸募集会社に広告費を多めに払って、営業マンの頑張りで埋めてもらう、ですとか。
オーナーは投資物件に対して様々な戦略を取る事が可能です。
もちろん闇雲に資金を積めばよいという訳でもなく、当然費用対効果も考えなければなりません。
不動産投資にはこのような特色がある事から、時に「不動産投資”事業”」と呼ばれる事もあります。
事業、つまり新しいビジネスです。
これから不動産投資を始めようという方は、新しいビジネスを始めるに等しいとも言えます。
不動産投資のメリット
- 長期的な不労所得が得られる
- 他の投資と違い、金融機関から融資を受ける事が出来る
- 上手く運用すれば、長期的に安定した収集が得られる
- 土地付きであれば土地の資産価値が下がりにくいため、売却時にも利益を得やすい。
- 株式やFXに比べ、資産規模を拡大しやすい（投資規模１億以上を達成する事が、他の投資と比べ容易である）
不動産投資のデメリット
- 取得原価が他の投資と比べ高い
- ある程度元手となる資金も必要
- 融資を受ける為には、一定水準以上の属性が必要
- 資産の流動性が低いため、すぐに現金化する事が出来ない
- 物件の修繕、維持管理の為の費用が発生する
新着の口コミ
不動産投資の収入
2.2- 男性
- 30代前半
- 自営業
- 月収200000円
- 稼働5時間
- 時給40000円
投資の収益としては、アパートを貸している家賃ということになります。小さなアパートなので月額で２０万円程度です。経費などもかかるのでそれほど利益が出ているという感じではないのが現状としてあります。様々な点で経費がかかります。
投稿日:2019年5月7日
/投稿ID:reviwes-21710
不動産投資のメリット
2.2- 男性
- 30代前半
- 自営業
- 月収200000円
- 稼働5時間
- 時給40000円
最大のメリットは不労収入を得ることができる点です。ただ、全く労力を必要としないかと言えばそんなことはないので注意が必要となります。管理会社への対応や修繕なども定期的に行っていく必要性があります。オーナーとしての仕事もあります。
投稿日:2019年5月7日
/投稿ID:reviwes-21711
不動産投資のデメリット
2.2- 男性
- 30代前半
- 自営業
- 月収200000円
- 稼働5時間
- 時給40000円
入居者がいなくなば、収益を得ることがとても難しくなります。特に小さな物件であれば、一人でも入居者がいなくなればかなり大きなマイナスとなっています。魅力的な物件にしておく必要性があります。価値がないと判断されれば利益は無くなります。
投稿日:2019年5月7日
/投稿ID:reviwes-21712
不動産投資のコツ
2.2- 男性
- 30代前半
- 自営業
- 月収200000円
- 稼働5時間
- 時給40000円
とにかく立地条件がよい場所を見つけておくということです。立地環境をきちんと見極めておかないと長く利益をもたらすことはとても難しくなります。特に現在のように少子高齢化時代では条件を揃えないと利益は小さなものとなります。
投稿日:2019年5月7日
/投稿ID:reviwes-21713
